妻子小兰（余绮霞）怀孕之后，张劲强（秦祥林）每份工所做时长都很有限，考虑到自己学历低、技能少，他并没多在意，只在又一次失业后更加勤力地找新工，无奈运气不佳。两人为小兰越来越大的肚子发愁之际，一张无端端出现的报纸将张劲强领到一幢大厦成了保安，汉叔（詹森）、肥仔（郑则仕）、香港先生（王青）及小丁（许炳森）是他的同事。开工伊始，他在听汉叔交代相关工作时，发现电梯有异况，但汉叔只要他做事大胆莫疑神信鬼。
不久，他与肥仔夜间巡逻时，被汉叔告知小兰来急电，因等不及入厕的肥仔独自乘电梯下楼，不想电梯失控直将他带到地下室，骇人一幕出现。惊魂甫定，他将所见讲给同事听，大家都不相信，因为随后下来的肥仔并无异样，而汉叔也并未通知他下楼。紧接，一帮人围在监控室吃宵夜，说到刚刚的事，香港先生表示任何状况都吓不倒他，话音未落，电路即出现异常，香港先生也被一块狗骨头卡到，送至医院不治身亡。
香港先生出殡之日，法师兼风水先生（岳华）瞅见张劲强瞬间吃了一惊，再见汉叔则暗叫不好，但他未作声张，不久汉叔毙命于自家屋中。汉叔丧礼上，张劲强告知肥仔他们工作的大厦是冤魂集结处，并拿出旧报纸作证。随后法师入室行礼，并在与他们攀谈时要了张劲强的生辰八字，他原是最易被鬼魂上身之人，但却未被鬼上身。肥仔替张劲强送小兰去医院检查，大狗狂吠不止；医生替小兰体检，感觉到一丝异常；小兰越来越奇怪的举动……越来越多迹象表明，小兰所怀的，是鬼胎。
风水先生通过调查，发现确是魔鬼作怪。风水先生作法消灾却不敌魔鬼而死，临终时嘱咐劲强尽快消灭魔鬼，以免其投胎转世。劲强与魔鬼展开了大战，而当他妻子从医院抱婴儿回来时，他正高举利斧等在门后……
秦祥林 饰 张劲强
简介 命格极阴的普通大厦保安
余绮霞 饰 小兰
简介 渴求幸福却被厉鬼控制的女人
岳华 饰 风水先生
简介 做法破局却命丧厉鬼之手的法师
王青 饰 香港先生
简介 被狗骨头噎死的大厦保安
詹森 饰 汉叔
简介 被湿报纸捂死的大厦保安
郑则仕 饰 肥仔
简介 被厉鬼直接害死的大厦保安
许炳森 饰 小丁
简介 被厉鬼害死的大厦保安
《凶榜》集凶兆片的恐怖、丧尸片的血腥核突和功夫片的茅山术神奇怪诞于一炉。一所大厦的管理员屡次遇鬼，先后遇害，逐步揭出一桩阴间大阴谋，酿成阴阳大斗法，茅山师傅展开驱魔大决斗，极尽煽情恐怖之能事。
本片被誉为港产片中最恐怖的恐怖片。有如迷阵的大厦，一座直通地府的电梯，同事们离奇死亡，最恐怖者莫过于撞了邪的妻子余绮霞，她那苍白的脸孔，吓得人胆战心惊。
余允抗离开电视台后获得财团支持成立「世纪」公司，大开拳脚，广邀新潮编导，开拍一系列强调感官刺激的新派娱乐片。余允抗动用大量摄影、化装特技，鲜艳又低沉的灯光，动作与恐怖场面搞得热烈激突，效果可观。
影片有着新浪潮时电影的实践色彩，运用大量摄影技巧及化妆特技增强惊悚视效，同时在情节铺陈又极尽煽情恐怖之能事，比如三个管理员离奇之死和怀孕妻子恶魔上身几段场景营造的气氛足以令人毛骨悚然，而影片于守候在门外的丈夫突然举斧劈向妻子怀中的魔婴之际戛然收场，更将那种恐怖感发挥到极至！
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